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V2506-18 18. September 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Kauf einer zuvor als Mietkauf vermieteten Immobilie unterliegt der MwSt. ohne Befreiung

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie von einem Bauträger, die zuvor über mehr als zwei Jahre mittels eines Mietkaufvertrags vermietet war, von der Mehrwertsteuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Mehrwertsteuer unterliegt und somit bei entgeltlichen Übertragungen nicht der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la adquisición de dicha vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de la vivienda por el promotor se considera primera entrega, ya que el uso mediante contratos de arrendamiento con opción a compra no agota la primera entrega aunque el plazo sea superior a dos años. Al no agotarse la primera entrega, la venta está sujeta al IVA sin exención. Como consecuencia, la operación no está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, pero la escritura pública sí tributará por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

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