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V2505-19 17 septembre 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

La livraison d'un logement après des travaux de réhabilitation peut être considérée comme une première livraison et être soumise à la TVA

Une entreprise a demandé si la livraison d'un logement après des travaux de réparation et d'amélioration serait exonérée de TVA en tant que seconde livraison. La DGT répond que, si les travaux répondent aux critères de réhabilitation, la livraison est considérée comme une première livraison et est donc soumise à l'impôt.

La question posée

Question posée : Si, en cas de livraison ultérieure de l'immeuble par l'entité consultante, l'exonération prévue à l'article 20.Un.22 de la Loi 37/1992 serait applicable.

La position de la DGT

Pour que la livraison d'un logement après travaux soit considérée comme une première livraison et soit soumise à la TVA, les travaux doivent être des travaux de réhabilitation. Cela exige que l'objet principal soit la reconstruction (plus de 50 % du coût dans les éléments structurels, les façades ou les toitures) et que le coût total dépasse 25 % du prix d'acquisition ou de la valeur de marché (hors terrain). La nature des travaux doit être prouvée par des moyens de preuve tels que des rapports professionnels ou des visas.

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