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Une entreprise a demandé si la livraison d'un logement après des travaux de réparation et d'amélioration serait exonérée de TVA en tant que seconde livraison. La DGT répond que, si les travaux répondent aux critères de réhabilitation, la livraison est considérée comme une première livraison et est donc soumise à l'impôt.
Cuestión planteada Si a la entrega posterior del inmueble que, en su caso, realice la entidad consultante le resultaría de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992.
Para que la entrega de una vivienda tras obras sea considerada primera entrega y esté sujeta a IVA, las obras deben ser de rehabilitación. Esto requiere que el objeto principal sea la reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y que el coste total exceda el 25% del precio de adquisición o valor de mercado (excluyendo el suelo). La naturaleza de las obras debe acreditarse con medios de prueba como dictámenes profesionales o visados.
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