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V2505-19 17. September 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Übergabe einer Wohnung nach Sanierungsarbeiten kann als Erstlieferung gelten und der Umsatzsteuer unterliegen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Übergabe einer Wohnung nach Reparatur- und Verbesserungsarbeiten als Zweitlieferung von der Umsatzsteuer befreit wäre. Die DGT stellt klar, dass die Übergabe als Erstlieferung gilt und somit der Steuer unterliegt, sofern die Arbeiten die Anforderungen einer Sanierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a la entrega posterior del inmueble que, en su caso, realice la entidad consultante le resultaría de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

Para que la entrega de una vivienda tras obras sea considerada primera entrega y esté sujeta a IVA, las obras deben ser de rehabilitación. Esto requiere que el objeto principal sea la reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y que el coste total exceda el 25% del precio de adquisición o valor de mercado (excluyendo el suelo). La naturaleza de las obras debe acreditarse con medios de prueba como dictámenes profesionales o visados.

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