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V2505-19 17. September 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Übergabe einer Wohnung nach Sanierungsarbeiten kann als Erstlieferung gelten und der Umsatzsteuer unterliegen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Übergabe einer Wohnung nach Reparatur- und Verbesserungsarbeiten als Zweitlieferung von der Umsatzsteuer befreit wäre. Die DGT stellt klar, dass die Übergabe als Erstlieferung gilt und somit der Steuer unterliegt, sofern die Arbeiten die Anforderungen einer Sanierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob im Falle der späteren Übergabe der Immobilie durch das anfragende Unternehmen die in Artikel 20.Eins.22 des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Befreiung anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Übergabe einer Wohnung nach Bauarbeiten als Erstübergabe gilt und der Umsatzsteuer unterliegt, müssen es Sanierungsarbeiten sein. Dies setzt voraus, dass der Hauptgegenstand der Wiederaufbau ist (mehr als 50 % der Kosten entfallen auf Bauelemente, Fassaden oder Dächer) und dass die Gesamtkosten 25 % des Anschaffungspreises oder des Marktwertes (ohne Grund und Boden) übersteigen. Die Art der Arbeiten muss durch Beweismittel wie fachliche Gutachten oder Prüfvermerke nachgewiesen werden.

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