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Un propriétaire demande s'il peut déduire les travaux de réparation effectués dans un local commercial qui n'est pas loué. La DGT répond que le régime d'imputation des revenus ne permet pas de déduire des dépenses, bien qu'elles puissent l'être lorsque le local est loué.
Question posée Étant donné que l'immeuble est destiné à la location mais qu'il est inoccupé et qu'il convient d'appliquer le régime d'imputation des revenus immobiliers, une question est posée concernant la déductibilité des dépenses engagées pour la réalisation des travaux susmentionnés.
Le régime d'imputation des revenus immobiliers ne permet la déduction d'aucune dépense. Les frais de réparation et d'entretien effectués dans un local dans l'attente d'une location seront déductibles pour déterminer le rendement net du capital immobilier une fois que des revenus seront perçus de son bail. Si les travaux sont considérés comme des améliorations, leur coût sera déduit par amortissement à partir du moment où le local est loué. Dans le cas où les dépenses excèdent les revenus bruts, l'excédent pourra être déduit au cours des quatre années suivantes, dans le respect des limites légales.
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