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V2499-14 24. September 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Reparaturkosten für ein unbewohntes Objekt sind im System der Immobilienertragszurechnung nicht abzugsfähig

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob er die an einem nicht vermieteten Gewerbeobjekt durchgeführten Reparaturarbeiten abziehen kann. Die DGT antwortet, dass das System der Einkommenszurechnung keinen Abzug von Ausgaben zulässt, diese jedoch abziehbar sein werden, sobald das Objekt vermietet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Da die Immobilie zur Vermietung bestimmt ist, aber unbewohnt ist und das System der Immobilienertragszurechnung anzuwenden ist, wird bezüglich der Abziehbarkeit der Kosten angefragt, die durch die Durchführung der oben genannten Arbeiten entstanden sind.

Die Entscheidung der DGT

Das System der Immobilienertragszurechnung erlaubt den Abzug keinerlei Ausgaben. Reparatur- und Instandhaltungskosten, die an einem Objekt in Erwartung einer Vermietung durchgeführt werden, sind abzugsfähig zur Ermittlung des Nettoertrags des Immobilienkapitals, sobald Einkünfte aus dessen Vermietung erzielt werden. Wenn die Arbeiten als Verbesserungen gelten, werden ihre Kosten ab dem Zeitpunkt, an dem das Objekt vermietet ist, durch Abschreibung abgezogen. Falls die Ausgaben die Bruttoerträge übersteigen, kann der Überschuss in den folgenden vier Jahren unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen abgezogen werden.

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