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Une consultation porte sur le traitement fiscal de la location et de la transmission d'un droit d'usage et d'habitation d'un local obtenu par voie de concession administrative. La DGT détermine que la location constitue un revenu du capital mobilier et que la transmission génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del alquiler y de la posible transmisión del derecho a su arrendatario.
El derecho de uso derivado de una concesión administrativa no es un derecho real sobre un inmueble, por lo que su cesión tributa como rendimiento del capital mobiliario. Los gastos deducibles son los previstos para rendimientos de capital inmobiliario, sin el límite de gastos de financiación o reparación. La amortización se calcula dividiendo el coste de adquisición entre los años de duración restantes de la concesión. La transmisión del derecho genera una ganancia o pérdida patrimonial que se integra en la base imponible del ahorro.
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