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V2482-15 5. August 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimiento del capital mobiliario

Vermietung eines Nutzungsrechts aus einer Verwaltungskonzession als Einkünfte aus beweglichem Kapital steuerpflichtig

Es wird die steuerliche Behandlung der Vermietung und Übertragung eines Nutzungs- und Genussrechts an einem Gewerbeobjekt erörtert, das durch eine Verwaltungskonzession erworben wurde. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung als Einkünfte aus beweglichem Kapital zu behandeln ist und die Übertragung einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del alquiler y de la posible transmisión del derecho a su arrendatario.

Die Entscheidung der DGT

El derecho de uso derivado de una concesión administrativa no es un derecho real sobre un inmueble, por lo que su cesión tributa como rendimiento del capital mobiliario. Los gastos deducibles son los previstos para rendimientos de capital inmobiliario, sin el límite de gastos de financiación o reparación. La amortización se calcula dividiendo el coste de adquisición entre los años de duración restantes de la concesión. La transmisión del derecho genera una ganancia o pérdida patrimonial que se integra en la base imponible del ahorro.

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