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V2480-19 17 septembre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération partielle de la plus-value en cas de réinvestissement partiel

Le consultant s'interroge sur l'application de l'exonération pour réinvestissement de la plus-value de sa résidence principale et sur le montant qui serait exonéré. La DGT répond qu'en l'absence de réinvestissement de la totalité des fonds perçus, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement réinvesti sera exclue de l'assiette fiscale.

La question posée

Question posée : S'il est possible d'appliquer l'exonération pour réinvestissement de la plus-value obtenue lors de la vente de sa résidence principale, et en particulier quel montant serait exonéré d'impôt.

La position de la DGT

Pour que le gain soit exonéré, le montant total obtenu lors de la cession (déduction faite du capital restant dû d'un prêt, le cas échéant) doit être réinvesti dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale. Le réinvestissement doit être effectué dans un délai de deux ans avant ou après l'aliénation. Si le montant réinvesti est inférieur au montant total obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant investi sera exclue.

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