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V2480-19 17. September 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Teilfreistellung des Veräußerungsgewinns nur bei anteiliger Reinvestition des Erlöses

Der Anfragende erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf seiner selbstgenutzten Wohnung in Anspruch nehmen kann und welcher Betrag steuerfrei bliebe. Die DGT stellt klar, dass bei einer nicht vollständigen Reinvestition des Erlöses nur der proportionale Anteil des Gewinns steuerfrei bleibt, der dem tatsächlich reinvestierten Betrag entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su vivienda, y en particular qué importe estaría exento de gravamen.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia sea exenta, se debe reinvertir el importe total obtenido en la transmisión (restando el principal pendiente de un préstamo si lo hubiera) en la adquisición de una nueva vivienda habitual. La reinversión debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la enajenación. Si el importe reinvertido es inferior al total obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia patrimonial correspondiente a la cantidad invertida.

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