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V2480-19 17. September 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Teilfreistellung des Veräußerungsgewinns nur bei anteiliger Reinvestition des Erlöses

Der Anfragende erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf seiner selbstgenutzten Wohnung in Anspruch nehmen kann und welcher Betrag steuerfrei bliebe. Die DGT stellt klar, dass bei einer nicht vollständigen Reinvestition des Erlöses nur der proportionale Anteil des Gewinns steuerfrei bleibt, der dem tatsächlich reinvestierten Betrag entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung aufgrund der Reinvestition des aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes erzielten Veräußerungsgewinns angewendet werden kann, und insbesondere welcher Betrag steuerfrei wäre.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Gewinn steuerfrei bleibt, muss der gesamte aus der Veräußerung erzielte Betrag (abzüglich des noch ausstehenden Darlehenskapitals, falls vorhanden) in den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert werden. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung erfolgen. Wenn der reinvestierte Betrag geringer ist als der insgesamt erzielte Betrag, wird nur der proportionale Teil des Veräußerungsgewinns, der dem investierten Betrag entspricht, ausgeschlossen.

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