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V2476-20 21 juillet 2020 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · iivtnu

La constitution d'un usufruit viager sur un bien immobilier urbain est assujettie à l'IIVTNU, contrairement à sa consolidation par décès

Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si la donation de l'usufruit viager d'un bien immobilier à son père entraîne l'imposition sur la plus-value des terrains à caractère urbain. La DGT répond que la constitution de l'usufruit est bien imposable, mais que la consolidation ultérieure de la pleine propriété suite au décès de l'usufruitier ne l'est pas.

La question posée

Question posée : Il est demandé si ladite donation entraîne l'exigibilité de l'impôt.

La position de la DGT

La constitution d'un droit réel d'usage, tel que l'usufruit viager, sur des terrains urbains constitue le fait générateur de l'IIVTNU. Le redevable est la personne au profit de laquelle le droit est constitué. Toutefois, lorsque l'usufruitier décède et que le nu propriétaire recouvre la pleine propriété, aucun nouveau fait générateur ne se produit car il n'y a ni transmission ni nouvelle constitution de droit, mais la récupération d'un droit qui appartenait déjà au titulaire.

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