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Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire la commission d'un intermédiaire de la plus-value réalisée lors de l'octroi d'une option d'achat. La DGT précise que cette commission n'est pas déductible du revenu lié à l'option, mais qu'elle l'est de la plus-value résultant de la cession de l'immeuble.
Cuestión planteada Si la comisión a pagar a la entidad intermediaria por parte del consultante podrá reducir la ganancia patrimonial obtenida e imputación temporal de la misma en el IRPF.
La concesión de la opción de compra genera una ganancia patrimonial que se clasifica como renta general y cuyo importe no admite la deducción de la futura comisión de intermediación, pues esta obligación nace solo si se ejecuta la venta. No obstante, si se ejerce la opción, la transmisión del inmueble genera una nueva ganancia o pérdida patrimonial donde la comisión sí se deduce como gasto inherente a la transmisión. El precio de la opción recibida puede reducir el valor de transmisión si así se pacta.
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