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V2428-20 15. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · opción de compra

Vermittlungsprovision mindert nicht den Gewinn aus der Einräumung einer Kaufoption

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Provision eines Vermittlers den Veräußerungsgewinn aus der Einräumung einer Kaufoption mindern kann. Die DGT stellt klar, dass diese Provision nicht als Abzug bei den Einkünften aus der Option geltend gemacht werden kann, wohl aber beim Gewinn aus der Übertragung der Immobilie.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la comisión a pagar a la entidad intermediaria por parte del consultante podrá reducir la ganancia patrimonial obtenida e imputación temporal de la misma en el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

La concesión de la opción de compra genera una ganancia patrimonial que se clasifica como renta general y cuyo importe no admite la deducción de la futura comisión de intermediación, pues esta obligación nace solo si se ejecuta la venta. No obstante, si se ejerce la opción, la transmisión del inmueble genera una nueva ganancia o pérdida patrimonial donde la comisión sí se deduce como gasto inherente a la transmisión. El precio de la opción recibida puede reducir el valor de transmisión si así se pacta.

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