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Une coopérative en procédure de redressement judiciaire s'interroge sur la fiscalité applicable à la cession de terrains urbanisables sectorisés. La DGT précise que le traitement au titre de la TVA dépend de la réalisation d'ouvrages matériels d'urbanisation ou de la constructibilité effective du terrain, tout en déterminant l'incidence sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales.
Cuestión planteada Tributación de la transmisión de los terrenos.
En el IVA, la entrega de terrenos rústicos está exenta, pero si el transmitente ha asumido costes de transformación física o el terreno ya es urbanizado o edificable, la operación estará sujeta y no exenta. Si el terreno es edificable (solar o con licencia), no aplica la exención. En el ITP, si la operación está sujeta a IVA, no tributa por transmisiones patrimoniales, pero sí por actos jurídicos documentados si se formaliza en escritura pública.
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