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V2408-17 25. September 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Übertragung von Grundstücken durch Unternehmer: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung je nach Erschließungsstatus

Eine in Insolvenz befindliche Genossenschaft erkundigt sich nach der Besteuerung der Übertragung von sektoriell ausgewiesenem Bauland. Die DGT stellt klar, dass die Umsatzsteuerbehandlung davon abhängt, ob bereits materielle Erschließungsmaßnahmen durchgeführt wurden oder ob das Grundstück bereits bebaubar ist, und bestimmt die Auswirkungen auf die Grunderwerbsteuer.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung der Übertragung von Grundstücken.

Die Entscheidung der DGT

Im Rahmen der Umsatzsteuer ist die Lieferung von landwirtschaftlichen Flächen steuerfrei; hat der Übertragende jedoch Kosten für die physische Umgestaltung getragen oder ist das Grundstück bereits erschlossen oder bebaubar, unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht und ist nicht steuerfrei. Wenn das Grundstück bebaubar ist (Baugrundstück oder mit Baugenehmigung), findet die Steuerbefreiung keine Anwendung. Im Rahmen der Grunderwerbsteuer (ITP) gilt: Wenn der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, unterliegt er nicht der Grunderwerbsteuer, jedoch der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, sofern er in einer notariellen Urkunde formalisiert wird.

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