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V2408-17 25. September 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Übertragung von Grundstücken durch Unternehmer: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung je nach Erschließungsstatus

Eine in Insolvenz befindliche Genossenschaft erkundigt sich nach der Besteuerung der Übertragung von sektoriell ausgewiesenem Bauland. Die DGT stellt klar, dass die Umsatzsteuerbehandlung davon abhängt, ob bereits materielle Erschließungsmaßnahmen durchgeführt wurden oder ob das Grundstück bereits bebaubar ist, und bestimmt die Auswirkungen auf die Grunderwerbsteuer.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la transmisión de los terrenos.

Die Entscheidung der DGT

En el IVA, la entrega de terrenos rústicos está exenta, pero si el transmitente ha asumido costes de transformación física o el terreno ya es urbanizado o edificable, la operación estará sujeta y no exenta. Si el terreno es edificable (solar o con licencia), no aplica la exención. En el ITP, si la operación está sujeta a IVA, no tributa por transmisiones patrimoniales, pero sí por actos jurídicos documentados si se formaliza en escritura pública.

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