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V2325-21 16 août 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo

L'achat d'une parcelle urbaine par une société est soumis à une TVA de 21 %, sauf s'il s'agit d'une opération globale de livraison de logement

Des particuliers demandent si l'achat d'une parcelle urbaine pour la construction de leur résidence principale peut être soumis à une TVA de 10 %. La DGT répond que, s'agissant d'un terrain non bâti, le taux applicable est le taux général de 21 %, à moins que la vente ne fasse partie d'une opération unique de livraison de logement achevé.

La question posée

Question posée : Applicabilité du taux d'imposition de 10 pour cent à l'achat de la parcelle, par équivalence avec d'autres modalités d'acquisition d'un logement neuf, en vertu de ce qui est établi, entre autres, par la résolution de la Direction Générale des Tributs V0531-16.

La position de la DGT

La livraison d'une parcelle urbaine par une société est soumise à une TVA de 21 % car elle ne constitue pas un bâtiment habitable. Le taux réduit de 10 % ne serait applicable que si l'opération est considérée comme une livraison globale de logement achevé, dans laquelle la société conserve la possession du terrain jusqu'à l'achèvement des travaux. Si la vente du terrain est indépendante de la construction future, le taux de 21 % est maintenu indépendamment de l'intention des acheteurs.

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