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V2325-15 23 juillet 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si la livraison du nouveau logement intervient après deux ans

Le consultant a demandé s'il pouvait bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale si la livraison du nouveau logement intervenait plus de deux ans après la vente de l'ancien, bien que les fonds aient déjà été investis. La DGT répond que cela n'est pas applicable car l'acquisition juridique doit intervenir dans le délai de deux ans.

La question posée

Cuestión planteada Si será aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual si la entrega de la nueva vivienda habitual se produce una vez hayan transcurrido dos años desde la transmisión de la anterior, a pesar de haber reinvertido en ese plazo la totalidad de lo obtenido en dicha transmisión en la adquisición de la nueva vivienda.

La position de la DGT

Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda habitual esté exenta, la reinversión debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la enajenación. En el caso de viviendas en construcción, la adquisición jurídica se produce con la entrega de la cosa, la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Por tanto, la entrega de la vivienda debe producirse dentro de los dos años posteriores a la transmisión de la anterior para cumplir el plazo legal.

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