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V2325-15 23. Juli 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Übergabe der neuen Wohnung erst nach zwei Jahren erfolgt

Ein Steuerpflichtiger fragte an, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf der selbstgenutzten Wohnung anwendbar ist, wenn die Übergabe der neuen Wohnung mehr als zwei Jahre nach dem Verkauf erfolgt, obwohl das Geld bereits investiert wurde. Die DGT entschied, dass dies nicht zulässig ist, da der rechtliche Erwerb innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si será aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual si la entrega de la nueva vivienda habitual se produce una vez hayan transcurrido dos años desde la transmisión de la anterior, a pesar de haber reinvertido en ese plazo la totalidad de lo obtenido en dicha transmisión en la adquisición de la nueva vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda habitual esté exenta, la reinversión debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la enajenación. En el caso de viviendas en construcción, la adquisición jurídica se produce con la entrega de la cosa, la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Por tanto, la entrega de la vivienda debe producirse dentro de los dos años posteriores a la transmisión de la anterior para cumplir el plazo legal.

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