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V2318-21 16 août 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

Les livraisons de logements suite à l'exercice d'une option d'achat sont considérées comme une première livraison et sont soumises à la TVA

Une municipalité a demandé si la livraison de logements consécutive à l'exercice d'une option d'achat dans le cadre d'un bail était assujettie à la TVA. La DGT détermine que ces livraisons constituent une première livraison de bâtiments et sont, par conséquent, soumises à l'impôt.

La question posée

Cuestión planteada Si las entregas de las viviendas como consecuencia del ejercicio de la opción de compra se encontrarán sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

El ejercicio de la opción de compra asimila el contrato a una entrega de bienes. Al haberse adquirido el patrimonio mediante una transmisión de unidad económica no sujeta, el adquirente se subroga en la posición del transmitente. Esto implica que las entregas realizadas por el adquirente tras el ejercicio de la opción se consideran primera entrega de edificaciones, estando sujetas y no exentas de IVA.

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