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V2305-18 7 août 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les améliorations et extensions peuvent être intégrées au coût d'acquisition pour le calcul de l'amortissement

Le consultant demande si les investissements et les améliorations apportés à un logement reçu par donation peuvent être ajoutés au coût d'acquisition afin de déduire l'amortissement sur le loyer. La DGT répond que, selon la nature des travaux, ceux-ci peuvent être considérés comme des améliorations ou des extensions augmentant le coût d'acquisition.

La question posée

Question posée : Si, aux fins du calcul de l'amortissement en tant que charge déductible, les investissements et les améliorations effectués peuvent être considérés comme faisant partie du coût d'acquisition du logement, ainsi que, le cas échéant, les moyens d'accréditation de ces investissements et améliorations.

La position de la DGT

Pour déterminer le rendement net du capital immobilier, l'amortissement déductible ne peut excéder 3 % de la valeur la plus élevée entre la valeur cadastrale (hors terrain) ou le coût d'acquisition acquitté. Pour les biens immobiliers acquis par donation, le coût d'acquisition comprend les frais d'acquisition et le coût des investissements et des améliorations. Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie sont considérés comme des améliorations ou des agrandissements et doivent être inclus dans le coût, tandis que les travaux d'entretien sont des dépenses de conservation. Le contribuable doit justifier ces travaux par des factures ou des moyens de preuve admis par le Droit.

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