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V2300-22 31 octobre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

Fiscalité de l'IRPF et de la TVA sur la cession de terrains : influence de l'activité économique et de la nature du sol

Un propriétaire de terrains urbains s'interroge sur la fiscalité applicable à la cession de parcelles suite à un processus de lotissement et d'urbanisation par système de coopération. La DGT précise que l'IRPF dépendra de l'existence d'une activité économique de promotion immobilière, tandis que la TVA dépendra de la date de cession et du règlement des coûts d'urbanisation.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF) de la cession des terrains.

La position de la DGT

En matière d'impôt sur le revenu (IRPF), s'il n'y a pas d'activité économique de promotion immobilière, la vente génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale. En matière de TVA, le propriétaire acquiert la qualité d'entrepreneur lorsque les coûts d'urbanisation lui sont répercutés et qu'il a l'intention de vendre. L'assujettissement à la TVA dépendra de si le terrain est en cours d'urbanisation, déjà urbanisé ou constructible au moment de la livraison.

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