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V2300-22 31. Oktober 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Einkommensteuer und MwSt. bei Grundstücksübertragungen hängen von wirtschaftlicher Tätigkeit und Bodenstatus ab

Ein Eigentümer von städtischen Grundstücken erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Übertragung von Parzellen nach einem Verfahren der Parzellierung und Erschließung im Rahmen eines Kooperationssystems. Die DGT stellt klar, dass die Einkommensteuer (IRPF) davon abhängt, ob eine wirtschaftliche Bautätigkeit vorliegt, während die Umsatzsteuer (MwSt.) vom Zeitpunkt der Übertragung und der Zahlung der Erschließungskosten abhängt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Grundstücksübertragung in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

In der Einkommensteuer (IRPF) stellt der Verkauf, sofern keine wirtschaftliche Tätigkeit der Immobilienentwicklung vorliegt, einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust dar. Im Hinblick auf die Umsatzsteuer (MwSt) erlangt der Eigentümer den Status eines Unternehmers, wenn ihm die Erschließungskosten weitergegeben werden und eine Verkaufsabsicht besteht. Die Umsatzsteuerpflicht hängt davon ab, ob das Grundstück zum Zeitpunkt der Übergabe in der Erschließung begriffen, bereits erschlossen oder bebaubar ist.

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