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V2294-21 13 août 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Impossibilité de déduire en 2020 les frais de réparation d'un logement effectués en 2019 en qualité de nu propriétaire

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire en 2020 les travaux de rénovation payés en 2019 alors qu'il ne détenait que la nue propriété. La DGT répond que les revenus et leurs charges doivent être attribués à la personne ayant le droit de les percevoir, en l'occurrence l'usufruitier.

La question posée

Cuestión planteada Si en 2020 el consultante puede deducir como gasto de reparación y conservación de los rendimientos de capital inmobiliario el importe de la reforma realizada en 2019.

La position de la DGT

Los rendimientos del capital inmobiliario se atribuyen al usufructuario, quien tiene derecho a deducir los gastos necesarios para su obtención. Al ser el usufructuario quien percibe las rentas, los gastos deben imputarse al periodo en que sean exigibles por su perceptor. Por tanto, el gasto de una obra realizada en 2019 por el nudo propietario no puede deducirse en 2020 cuando este ya es pleno propietario.

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