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V2215-24 15 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement : la nouvelle habitation peut être acquise ou construite jusqu'à deux ans avant la vente de l'ancienne

Le demandeur s'interroge sur les délais applicables à l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après la construction d'un nouveau logement. La DGT précise que le réinvestissement peut intervenir avant ou après la vente et définit les conditions d'occupation pour que le nouveau bien soit qualifié de résidence habituelle.

La question posée

Question posée 1ère Aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle, à partir de quelle date court le délai de deux ans pour pouvoir effectuer le réinvestissement et de quel délai dispose-t-on pour occuper le nouveau logement de telle sorte qu'il soit considéré comme habituel.

La position de la DGT

L'exonération pour réinvestissement permet que l'achat ou la construction du nouveau logement soit effectué dans le délai de deux ans précédant ou suivant la vente de l'ancien. Dans les cas d'auto-promotion, la date d'acquisition est celle de l'achèvement des travaux. Pour que le nouveau logement soit considéré comme habituel, il doit être habité de manière effective et permanente dans un délai de douze mois à compter de son acquisition ou de l'achèvement des travaux, en respectant ensuite la condition de résidence continue de trois ans.

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