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V2215-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Exemption for reinvestment: New home can be acquired or built up to two years before selling the old one

Der Anfragende erkundigt sich nach den Fristen für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nach dem Bau eines neuen Hauses. Die DGT stellt klar, dass die Reinvestition sowohl vor als auch nach dem Verkauf erfolgen kann, und legt die Belegungsvoraussetzungen fest, damit die neue Wohnung als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Für die Anwendung der Freistellung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz, ab welchem Datum beginnt die Zwei-Jahres-Frist für die Durchführung der Reinvestition, und welche Frist besteht für die Belegung der neuen Wohnung, sodass diese als Hauptwohnsitz gilt.

Die Entscheidung der DGT

Die Freistellung bei Reinvestition ermöglicht es, den Kauf oder Bau der neuen Wohnung innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf der alten Wohnung vorzunehmen. Im Falle der Eigenleistung ist das Anschaffungsdatum das Datum der Fertigstellung der Arbeiten. Damit die neue Wohnung als Hauptwohnsitz gilt, muss sie innerhalb von zwölf Monaten ab dem Erwerb oder der Fertigstellung der Arbeiten tatsächlich und dauerhaft bewohnt werden, wobei anschließend die Anforderung des ununterbrochenen Wohnsitzes von drei Jahren zu erfüllen ist.

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