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V2208-24 14 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · segunda entrega de edificaciones

La cession d'un local commercial par SAREB sera soumise à une TVA de 21% en cas de renonciation à l'exonération

Un entrepreneur s'interroge sur le redevable et le taux de TVA applicable à l'acquisition d'un local commercial auprès de SAREB. La DGT précise que la cession constitue, en principe, une seconde livraison exonérée, mais autorise la renonciation à ladite exonération si l'acquéreur dispose d'un droit à déduction.

La question posée

Question posée : Assujetti à la livraison du local et taux d'imposition applicable.

La position de la DGT

La cession d'un local commercial constitue une deuxième ou une livraison ultérieure de bâtiment, elle est donc assujettie mais exonérée de la TVA. Toutefois, le cédant peut renoncer à l'exonération si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à la déduction. Dans le cas où une telle renonciation interviendrait, l'opération serait taxée au taux général de 21 %, car les locaux commerciaux ne sont pas considérés comme des parties de bâtiments destinés à l'habitation.

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