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V2195-21 30 juillet 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancias y pérdidas patrimoniales

La perception d'un dépôt de garantie pour la location d'un local ne constitue pas une plus-value

Une consultante demande si la somme reçue à titre de garantie correspondant à six mois de loyer doit être imposée au titre de l'IRPF. La DGT répond qu'étant un dépôt de garantie devant être restitué en l'absence d'impayés, il n'y a aucune variation du patrimoine.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La cantidad recibida constituye una garantía del contrato que puede ejecutarse ante un incumplimiento y debe restituirse al término del contrato si no hay impagos. Por tanto, la constitución de dicha fianza no implica variaciones en el valor del patrimonio que puedan calificarse como ganancias o pérdidas patrimoniales según el artículo 33.1 de la LIRPF.

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