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V2194-24 14 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal en cas de substitution simultanée de prêt

Une contribuable s'interroge sur le maintien de son droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'un changement d'établissement bancaire par la résiliation de son hypothèque actuelle et la souscription d'un nouveau prêt, ainsi que sur la déductibilité des frais liés à l'opération. La DGT précise que si l'opération est simultanée, le droit est maintenu et les frais sont déductibles.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte par celui-ci. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont réalisées en un même acte simultané, les frais générés par l'annulation du prêt d'origine et la constitution du nouveau seront déductibles. Toutefois, la part proportionnelle des échéances correspondant à une augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition du logement ne sera pas susceptible de déduction.

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