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Le demandeur s'interroge sur la date et la valeur d'acquisition à appliquer pour le calcul de la plus-value d'un bien immobilier reçu par héritage et consolidation de l'usufruit. La DGT précise qu'il existe deux dates d'acquisition distinctes pour chaque composante du bien et que la valeur est déterminée conformément aux règles de l'impôt sur les successions.
Cuestión planteada Se solicita saber la fecha de adquisición del inmueble y el valor de adquisición del mismo a efectos del cálculo de la posible ganancia o pérdida patrimonial.
La adquisición por herencia se produce en el momento del fallecimiento del causante. En este caso, la fecha de adquisición de la mitad del inmueble (nuda propiedad) es la del fallecimiento del padre en 1995, y la de la otra mitad (plena propiedad por extinción de usufructo) es la del fallecimiento de la madre en 2009. El valor de adquisición será el valor del pleno dominio resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para cada mitad, sin exceder el valor de mercado, más gastos, tributos e inversiones.
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