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Der Anfragende erkundigt sich nach dem anzuwendenden Anschaffungsdatum und dem Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns für eine Immobilie, die durch Erbschaft und die Konsolidierung des Nießbrauchs erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass für die verschiedenen Anteile der Immobilie zwei unterschiedliche Anschaffungsdaten gelten und der Wert nach den Vorschriften der Erbschaftsteuer zu ermitteln ist.
Cuestión planteada Se solicita saber la fecha de adquisición del inmueble y el valor de adquisición del mismo a efectos del cálculo de la posible ganancia o pérdida patrimonial.
La adquisición por herencia se produce en el momento del fallecimiento del causante. En este caso, la fecha de adquisición de la mitad del inmueble (nuda propiedad) es la del fallecimiento del padre en 1995, y la de la otra mitad (plena propiedad por extinción de usufructo) es la del fallecimiento de la madre en 2009. El valor de adquisición será el valor del pleno dominio resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para cada mitad, sin exceder el valor de mercado, más gastos, tributos e inversiones.
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