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V2191-17 22. August 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · renuncia a la exención

Voraussetzungen für den Verzicht auf die Befreiung bei der Lieferung von Bauwerken und Grundstücken

Der Anfragende erkundigt sich nach den Voraussetzungen für den Verzicht auf die Steuerbefreiung bei Immobilien-Transaktionen. Die DGT erläutert, dass für eine erste Lieferung eines Bauwerks (unterliegt der MwSt.) die Lieferung durch den Bauträger erfolgen muss und das Bauwerk nicht ununterbrochen über zwei Jahre genutzt worden sein darf, und führt die Bedingungen für den Verzicht auf die Befreiung näher aus.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anforderungen für die Anwendung des Verzichts auf die in Artikel 20.Zwei des Gesetzes 37/1992 über die Mehrwertsteuer vorgesehene Befreiung.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Lieferung eines Gebäudes als Erstlieferung gilt und der Umsatzsteuer unterliegt, muss sie vom Bauträger erfolgen und darf nicht von seinem Eigentümer oder von Inhabern von dinglichen Rechten über einen Zeitraum von zwei Jahren oder länger ununterbrochen genutzt worden sein. Der Verzicht auf die Befreiung bei der Lieferung von Grundstücken oder Gebäuden ist möglich, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Abzugsberechtigung ist oder wenn die vorhersehbare Verwendung der Güter dieses Recht ermöglicht. Dieser Verzicht muss dem Erwerber vor oder gleichzeitig mit der Lieferung zuverlässig mitgeteilt und durch eine von diesem unterzeichnete Erklärung begründet werden.

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