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V2190-19 16 août 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital mobiliario

Les revenus de sous-location sont des revenus de capitaux mobiliers en l'absence d'activité économique

Le consultant s'interroge sur la qualification du sous-location d'un entrepôt industriel acquis par leasing : activité économique ou revenu de capital. La DGT précise qu'il ne s'agit d'une activité économique que si une organisation de moyens de production et de ressources humaines est établie. À défaut, seuls les intérêts financiers sont déductibles tant que le bien est loué.

La question posée

Question posée : Qualification du revenu obtenu et déductibilité des loyers de leasing, tant pendant les périodes où l'entrepôt est loué que pendant les périodes où il est vacant et en attente de location.

La position de la DGT

La cession de l'usage du local constitue une activité économique si le contribuable organise, pour son propre compte, des moyens de production et des ressources humaines pour produire ou distribuer des biens ou des services. Si ces conditions ne sont pas remplies, les revenus sont qualifiés de revenus de capitaux mobiliers. Dans ce dernier cas, seuls les intérêts financiers payés sont déductibles, mais uniquement pendant les périodes où l'immeuble est loué. L'amortissement du droit au bail ainsi que la récupération du coût du bien ne sont pas déductibles avant l'exercice de l'option d'achat.

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