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V2190-19 16. August 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital mobiliario

Einnahmen aus Untervermietung als Einkünfte aus beweglichem Kapital bei fehlender wirtschaftlicher Tätigkeit

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Untervermietung einer mittels Leasing erworbenen Industriehalle als wirtschaftliche Tätigkeit oder als Einkünfte aus beweglichem Kapital einzustufen ist. Die DGT stellt klar, dass dies nur dann eine wirtschaftliche Tätigkeit ist, wenn eine Organisation von Produktionsmitteln und Personal vorliegt. Falls keine wirtschaftliche Tätigkeit vorliegt, können lediglich die Finanzierungszinsen abgesetzt werden, solange die Immobilie vermietet ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación de la renta obtenida y deducibilidad de las cuotas de leasing, tanto durante los periodos en que la nave esté arrendada como en los periodos en que esté desocupada y en expectativas de alquiler.

Die Entscheidung der DGT

La cesión del uso del local es actividad económica si el contribuyente ordena por cuenta propia medios de producción y recursos humanos para producir o distribuir bienes o servicios. Si no se cumplen estos requisitos, los ingresos se califican como rendimientos del capital mobiliario. En este último caso, solo son deducibles los intereses financieros satisfechos, pero únicamente en los periodos en que el inmueble se encuentre arrendado. No es deducible la amortización del derecho de arrendamiento ni la recuperación del coste del bien hasta que se ejerza la opción de compra.

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