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V2187-23 26 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

L'exonération de TVA sur la location de logements ne s'applique pas si des services hôteliers sont fournis

La consultante s'interroge sur la nature des services de nettoyage à l'entrée et à la sortie d'un appartement touristique et sur l'assujettissement à la TVA lié à l'enregistrement en tant qu'appartement touristique. La DGT précise que la location de logement est exonérée de TVA dès lors qu'aucun service complémentaire propre à l'industrie hôtelière n'est fourni.

La question posée

Cuestión planteada Desea conocer, en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido, si los servicios de limpieza del inmueble a la entrada o salida del período de alojamiento se considera servicio propio de la industria hotelera, o, en su defecto, qué servicios propios de la industria hotelera deben prestar los alojamientos turísticos para estar sujetos a dicho tributo. Además, desea conocer si por el mero hecho de estar registrado como apartamento turístico y tener la licencia como tal ya estaría sometido a tributación por el Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

El arrendamiento de inmuebles para uso de vivienda está exento de IVA, salvo que se presten servicios complementarios propios de la industria hotelera. No se consideran servicios de hostelería la limpieza o el cambio de ropa realizados únicamente a la entrada y a la salida del periodo contratado. Para que exista actividad de hospedaje, los servicios deben ser tales que la actividad vaya más allá de la mera puesta a disposición del inmueble. Si solo se pone la vivienda a disposición sin estos servicios, la operación es exenta.

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