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V2152-23 21. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Nießbrauchsrechts (Derecho de superficie) unterliegt der Mehrwertsteuer als Dienstleistung

Eine natürliche Person erkundigte sich nach der steuerlichen Behandlung des Nießbrauchsrechts und der Rückübertragung des Bauwerks im Hinblick auf die Mehrwertsteuer. Die DGT stellt fest, dass die Bestellung eine steuerpflichtige Dienstleistung darstellt, während die Rückübertragung eine Lieferung von Gegenständen ist, die unter Umständen von der Steuer befreit sein kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación del derecho de superficie a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La constitución del derecho de superficie es una prestación de servicios sujeta a IVA, devengándose según la exigibilidad de los cánones y por la parte proporcional del valor de la edificación a 31 de diciembre. La reversión de la edificación es una entrega de bienes que, al ser una segunda entrega, suele estar sujeta pero exenta. La base imponible es la suma de los cánones y el valor acordado de la edificación que revertirá.

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