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V2111-23 19 juillet 2023 · SG de Tributos Locales Critère en vigueur
OTRO · ibi

Le nouveau propriétaire peut être poursuivi pour l'IBI par voie d'hypothèque légale tacite ou de responsabilité subsidiaire

Un acquéreur de terrain s'interroge sur son obligation de régler des dettes d'IBI antérieures à l'achat. La DGT précise l'existence de deux mécanismes distincts : l'hypothèque légale tacite portant sur les deux derniers exercices et la responsabilité subsidiaire pour le reliquat des dettes non prescrites.

La question posée

Question posée : Il est demandé si ces paiements peuvent être exigés sans plus de précision.

La position de la DGT

Concernant l'hypothèque légale tacite (exercices en cours et immédiatement précédent), il n'est pas nécessaire de déclarer le débiteur en faillite ni de déclarer la responsabilité du nouveau titulaire. Pour les dettes des autres exercices non prescrits, l'affectation réelle s'applique, ce qui exige de déclarer le débiteur principal en faillite et d'engager la procédure de déclaration de responsabilité subsidiaire de l'acquéreur. Dans ce dernier cas, les intérêts de retard et la majoration pour retard de paiement sont exclus.

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