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V2111-23 19. Juli 2023 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · ibi

Neuer Eigentümer kann durch stillschweigendes gesetzliches Hypothek oder subsidiäre Haftung zum IBI verpflichtet werden

Ein Grundstückskäufer erkundigt sich, ob er für IBI-Schulden aus Jahren vor dem Kauf in Anspruch genommen werden kann. Die DGT erläutert, dass zwei unterschiedliche Mechanismen existieren: die stillschweigende gesetzliche Hypothek für die letzten zwei Kalenderjahre sowie die subsidiäre Haftung für alle übrigen nicht verjährten Schulden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird gefragt, ob diese Zahlungen ohne nähere Spezifizierung gefordert werden können.

Die Entscheidung der DGT

Hinsichtlich der stillschweigenden gesetzlichen Hypothek (aktuelles und unmittelbar vorangegangenes Geschäftsjahr) ist es nicht erforderlich, den Schuldner für insolvent zu erklären oder die Haftung des neuen Inhabers zu erklären. Bei Schulden aus anderen nicht verjährten Geschäftsjahren findet die dingliche Belastung Anwendung, was die Erklärung des Hauptschuldners für insolvent sowie die Einleitung des Verfahrens zur Feststellung der subsidiären Haftung des Erwerbers erfordert. Im letzteren Fall sind Verzugszinsen und Säumniszuschläge ausgeschlossen.

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