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Ein Grundstückskäufer erkundigt sich, ob er für IBI-Schulden aus Jahren vor dem Kauf in Anspruch genommen werden kann. Die DGT erläutert, dass zwei unterschiedliche Mechanismen existieren: die stillschweigende gesetzliche Hypothek für die letzten zwei Kalenderjahre sowie die subsidiäre Haftung für alle übrigen nicht verjährten Schulden.
Cuestión planteada Se plantea si se le puede requerir dichos pagos sin más especificación.
Para la hipoteca legal tácita (ejercicios actual e inmediatamente anterior), no se requiere declarar fallido al deudor ni declarar la responsabilidad del nuevo titular. Para las deudas de otros ejercicios no prescritos, se aplica la afección real, lo que exige declarar fallido al deudor principal y tramitar el procedimiento de declaración de responsabilidad subsidiaria del adquiriente. En este último caso, se excluyen los intereses de demora y el recargo de apremio.
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