Retour à l'index
V2090-20 23 juin 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · existencias

Les frais de vente et les frais généraux ne peuvent être activés comme coût des stocks immobiliers

Une société immobilière s'interroge sur la possibilité d'activer les frais de gestion et une partie des frais généraux comme coût des logements afin de les déduire lors de leur vente. La DGT, s'appuyant sur un rapport de l'ICAC, détermine que ces frais doivent être imputés à l'exercice au cours duquel ils surviennent.

La question posée

Question posée 1. Dans les exercices au cours desquels aucun revenu n'est généré par l'activité d'achat et de revente de logements, mais où des démarches et des dépenses ont été effectuées pour ladite activité, est-il possible que ces dépenses et une part proportionnelle des frais généraux soient activées comme un coût supplémentaire des logements qui feront ultérieurement l'objet d'une vente, pour être ensuite déduites lors de l'exercice au cours duquel les revenus correspondants à ladite activité sont générés ?

La position de la DGT

Les biens immobiliers destinés à la revente doivent être classés comptablement comme stocks. Selon le principe de spécialisation des exercices et la réglementation comptable, les frais engagés au cours de la procédure de vente et les frais généraux ne peuvent faire partie du coût d'acquisition des stocks ni faire l'objet d'une étalement. Par conséquent, ils doivent être imputés au compte de résultat lors de l'exercice au cours duquel ils surviennent, traitement qui doit être adopté aux fins fiscales conformément à la Loi sur l'Impôt sur les Sociétés (LIS).

Réserver le premier rendez-vous offert