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V2090-20 23. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · existencias

Veräußerungs- und Gemeinkosten dürfen nicht als Bestandteil der Anschaffungskosten von Immobilienvorräten aktiviert werden

Ein Immobilienunternehmen fragt an, ob Managementkosten und ein Teil der Gemeinkosten als Bestandteil der Wohnungskosten aktiviert werden können, um sie bei einem späteren Verkauf steuerlich geltend zu machen. Die DGT stellt sich auf Grundlage eines ICAC-Berichts so, dass diese Kosten dem Geschäftsjahr zuzurechnen sind, in dem sie anfallen.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1. Ist es in jenen Geschäftsjahren, in denen keine Erträge aus der Tätigkeit des Kaufs und Verkaufs von Wohnungen erzielt werden, aber dennoch Maßnahmen und Aufwendungen für diese Tätigkeit getätigt wurden, möglich, dass diese Aufwendungen und ein proportionaler Teil der Gemeinkosten als erhöhte Kosten der Wohnungen aktiviert werden, die später verkauft werden, um sie dann in dem Geschäftsjahr abzuziehen, in dem die entsprechenden Erträge aus dieser Tätigkeit erzielt werden?

Die Entscheidung der DGT

Immobilien, die zum Verkauf bestimmt sind, müssen buchhalterisch als Vorräte klassifiziert werden. Nach dem Periodisierungsprinzip und den Rechnungslegungsvorschriften dürfen die während des Verkaufsprozesses entstandenen Kosten sowie die Gemeinkosten weder Teil der Anschaffungskosten der Vorräte sein noch einer Abgrenzung unterliegen. Daher müssen sie in dem Geschäftsjahr, in dem sie anfallen, der Gewinn- und Verlustrechnung belastet werden, eine Behandlung, die für steuerliche Zwecke gemäß dem Körperschaftsteuergesetz (LIS) übernommen werden muss.

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