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V2090-20 23. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · existencias

Veräußerungs- und Gemeinkosten dürfen nicht als Bestandteil der Anschaffungskosten von Immobilienvorräten aktiviert werden

Ein Immobilienunternehmen fragt an, ob Managementkosten und ein Teil der Gemeinkosten als Bestandteil der Wohnungskosten aktiviert werden können, um sie bei einem späteren Verkauf steuerlich geltend zu machen. Die DGT stellt sich auf Grundlage eines ICAC-Berichts so, dass diese Kosten dem Geschäftsjahr zuzurechnen sind, in dem sie anfallen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Si, en aquellos ejercicios en los que no se produzcan ingresos por la actividad de compraventa de viviendas, pero sí se hayan realizado gestiones y gastos para dicha actividad, es posible que dichos gastos y una parte proporcional de los gastos generales sean activados como mayor coste de las viviendas que posteriormente sean objeto de venta, deduciéndose entonces en el ejercicio en que se produzcan los ingresos correspondientes a dicha actividad.

Die Entscheidung der DGT

Los inmuebles destinados a la compraventa deben clasificarse contablemente como existencias. Según el principio de devengo y la normativa contable, los gastos incurridos durante el procedimiento de venta y los gastos generales no pueden formar parte del precio de adquisición de las existencias ni ser objeto de periodificación. Por tanto, deben imputarse a la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se produzcan, tratamiento que debe asumirse a efectos fiscales según la LIS.

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