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V2061-21 9. Juli 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der 3 %-Abschreibung auf den höchsten Wert einer Gruppe von Immobilien bei einheitlichem Anschaffungspreis möglich

Ein Eigentümer erkundigte sich nach der Berechnung der abzugsfähigen Abschreibung für drei Immobilien (ein Hauptobjekt und zwei Nebenziele), die zu einem einheitlichen Preis erworben und mit einem einzigen Vertrag vermietet wurden. Die DGT stellt klar, dass es sich aufgrund des einheitlichen Vertrags und Preises um eine einzige Vermietung handelt. Die Abschreibung wird berechnet, indem 3 % auf den höheren Wert aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden) angewendet werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie die abzugsfähigen Abschreibungskosten bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu berechnen sind.

Die Entscheidung der DGT

Wenn Immobilien gemeinsam zu einem einzigen Preis erworben und durch einen einzigen Vertrag vermietet werden, können sie als eine einzige Vermietung behandelt werden, um die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu bestimmen. In diesem Fall wird die abzugsfähige Abschreibung berechnet, indem 3 Prozent auf den höheren von zwei Werten angewendet werden: die geleisteten Anschaffungskosten (ohne Bodenwert) oder der Katasterwert (ohne Bodenwert).

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