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La DGT précise les modalités de calcul de l'amortissement déductible d'un bien immobilier dont les revenus sont qualifiés de revenus du capital immobilier. Il existe un plafond annuel fixé à 3 % de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition et la valeur cadastrale (hors terrain), ainsi qu'un plafond cumulé correspondant à la valeur d'acquisition du bien.
Cuestión planteada Cálculo de la amortización deducible de un inmueble arrendado.
La amortización deducible de inmuebles que generan rendimientos del capital inmobiliario no puede exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición (sin suelo) o el valor catastral (sin suelo). El importe de las amortizaciones acumuladas tiene como límite el valor de adquisición del inmueble, ya que este valor se minora por las amortizaciones fiscalmente deducibles y no puede resultar negativo.
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