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Une institution catholique s'interroge sur le traitement de la TVA, des droits de mutation et de l'impôt sur les sociétés concernant la constitution de droits de superficie avec livraison d'ouvrages et leur restitution ultérieure. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA en tant que prestation de services et que les revenus issus de redevances ou loyers sont exonérés de l'impôt sur les sociétés pour les entités à but non lucratif.
Cuestión planteada 1º) Cuál sería el tratamiento de la operación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, relación a la cuantificación de la base imponible y de la aplicación del devengo de la constitución de los dos derechos de superficie y de las correspondientes entregas parciales así como de las reversiones a su extinción.
La constitución de derechos de superficie se asimila al arrendamiento de bienes y es una operación de tracto sucesivo sujeta a IVA. El devengo se produce anualmente por la parte proporcional de la edificación que revertirá y en el momento de las entregas anticipadas de bienes. La reversión de la edificación puede estar sujeta pero exenta de IVA como segunda entrega de edificaciones. Las rentas derivadas de la contraprestación de estos derechos están exentas en el Impuesto sobre Sociedades según la Ley 49/2002.
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