Aller au contenu
Retour à l'index
V1953-18 2 juillet 2018 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution de droits de superficie est assujettie à la TVA et les revenus qui en découlent sont exonérés de l'impôt sur les sociétés

Une institution catholique s'interroge sur le traitement de la TVA, des droits de mutation et de l'impôt sur les sociétés concernant la constitution de droits de superficie avec livraison d'ouvrages et leur restitution ultérieure. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA en tant que prestation de services et que les revenus issus de redevances ou loyers sont exonérés de l'impôt sur les sociétés pour les entités à but non lucratif.

La question posée

Question posée 1) Quel serait le traitement de l'opération au regard de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, concernant la quantification de la base imposable et l'application de l'exigibilité de la constitution des deux droits de superficie et des livraisons partielles correspondantes ainsi que des réversions lors de leur extinction.

La position de la DGT

La constitution de droits de superficie est assimilée à la location de biens et constitue une opération à exécution successive soumise à la TVA. L'exigibilité intervient annuellement pour la part proportionnelle de l'édifice qui fera l'objet d'une réversion et au moment des livraisons anticipées de biens. La réversion de l'édifice peut être assujettie mais exonérée de la TVA en tant que seconde livraison de bâtiments. Les revenus dérivés de la contrepartie de ces droits sont exonérés de l'Impôt sur les Sociétés conformément à la Loi 49/2002.

Réserver le premier rendez-vous offert