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Eine katholische Institution erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung (MwSt., Grunderwerbsteuer und Körperschaftsteuer) bei der Bestellung von Nießbrauchrechten (derechos de superficie) unter Überlassung von Bauwerken und deren anschließender Rückführung. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang als Dienstleistung der Mehrwertsteuer unterliegt und dass die Einnahmen aus Pacht oder Miete für gemeinnützige Organisationen von der Körperschaftsteuer befreit sind.
Cuestión planteada 1º) Cuál sería el tratamiento de la operación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, relación a la cuantificación de la base imponible y de la aplicación del devengo de la constitución de los dos derechos de superficie y de las correspondientes entregas parciales así como de las reversiones a su extinción.
La constitución de derechos de superficie se asimila al arrendamiento de bienes y es una operación de tracto sucesivo sujeta a IVA. El devengo se produce anualmente por la parte proporcional de la edificación que revertirá y en el momento de las entregas anticipadas de bienes. La reversión de la edificación puede estar sujeta pero exenta de IVA como segunda entrega de edificaciones. Las rentas derivadas de la contraprestación de estos derechos están exentas en el Impuesto sobre Sociedades según la Ley 49/2002.
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