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V1953-18 2. Juli 2018 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung von Nießbrauchrechten unterliegt der MwSt.; daraus resultierende Erträge sind von der Körperschaftsteuer befreit

Eine katholische Institution erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung (MwSt., Grunderwerbsteuer und Körperschaftsteuer) bei der Bestellung von Nießbrauchrechten (derechos de superficie) unter Überlassung von Bauwerken und deren anschließender Rückführung. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang als Dienstleistung der Mehrwertsteuer unterliegt und dass die Einnahmen aus Pacht oder Miete für gemeinnützige Organisationen von der Körperschaftsteuer befreit sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1) Wie würde die Behandlung des Vorgangs im Hinblick auf die Umsatzsteuer aussehen, in Bezug auf die Quantifizierung der Bemessungsgrundlage und die Anwendung des Steuerentstehungszeitpunkts bei der Bestellung der zwei Oberflächenrechte und der entsprechenden Teillieferungen sowie der Rückführungen bei deren Erlöschen.

Die Entscheidung der DGT

Die Bestellung von Oberflächenrechten wird mit der Vermietung von Sachen gleichgesetzt und ist ein fortlaufendes Geschäft, das der Umsatzsteuer unterliegt. Die Steuerentstehung erfolgt jährlich für den proportionalen Anteil des Gebäudes, der zurückfällt, sowie zum Zeitpunkt der vorzeitigen Lieferungen von Gütern. Die Rückführung des Gebäudes kann der Umsatzsteuer unterliegen, aber als zweite Lieferung von Gebäuden von ihr befreit sein. Die aus der Gegenleistung für diese Rechte resultierenden Einkünfte sind gemäß Gesetz 49/2002 von der Körperschaftsteuer befreit.

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