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V1903-21 18 juin 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

L'amortissement de 3 % sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale en vigueur peut être déduit

Il est demandé quel montant d'amortissement est déductible dans le cadre de la location d'un bien immobilier acquis à titre onéreux et quelle valeur cadastrale appliquer. La DGT répond que l'amortissement annuel se calcule sur la base de la valeur la plus élevée des deux et que la valeur cadastrale doit être celle en vigueur chaque année.

La question posée

Question posée Dans le cas de la location d'un bien immobilier acquis à titre onéreux, quelle dépense peut être déduite au titre de l'amortissement et, aux fins de son calcul, si la valeur cadastrale à prendre en compte est celle du moment de l'acquisition du bien ou celle correspondant à chaque période de déclaration.

La position de la DGT

Pour les revenus du capital immobilier, l'amortissement déductible ne peut excéder 3 pour cent de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition acquitté ou la valeur cadastrale (hors terrain). La valeur cadastrale à appliquer est celle en vigueur à la date d'exigibilité de l'impôt de chaque année. La limite de l'amortissement cumulé sera la valeur d'acquisition du bien immobilier, à l'exclusion de la valeur du terrain.

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