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V1903-21 18. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Die Abschreibung von 3 % auf den höheren Wert zwischen Anschaffungskosten oder dem aktuellen Katasterwert kann abgezogen werden

Es wird angefragt, welche Abschreibungskosten bei der Vermietung einer gegen Entgelt erworbenen Immobilie abzugsfähig sind und welcher Katasterwert anzuwenden ist. Die DGT antwortet, dass die jährliche Abschreibung auf dem höheren der beiden Werte berechnet wird und dass der Katasterwert der in jedem Jahr geltenden Wert sein muss.

Die gestellte Frage

Fragestellung Im Falle der Vermietung einer gegen Entgelt erworbenen Immobilie, welche Aufwendungen als Abschreibung abgezogen werden können und ob zum Zwecke der Berechnung der zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie geltende Katasterwert oder der für den jeweiligen Veranlagungszeitraum geltende Katasterwert heranzuziehen ist.

Die Entscheidung der DGT

Für Einkünfte aus Immobilienkapital darf die abzugsfähige Abschreibung 3 Prozent des höheren Wertes zwischen den gezahlten Anschaffungskosten oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden) nicht überschreiten. Der anzuwendende Katasterwert ist der zum Zeitpunkt des Steuerentstehung der jeweiligen Steuerjahre geltende Wert. Die Grenze der kumulierten Abschreibung ist der Anschaffungswert der Immobilie unter Ausschluss des Bodenwerts.

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