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V1891-25 14 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimiento neto del capital inmobiliario

Les frais de réparation et d'entretien sont déductibles du capital immobilier, tandis que les améliorations s'intègrent à la valeur d'acquisition

Le demandeur s'interroge sur la distinction entre les travaux d'amélioration et de réparation pour la déduction des charges au titre de l'IRPF sur les revenus locatifs. L'administration fiscale précise que les réparations maintiennent l'utilité du bien et sont déductibles, alors que les améliorations ou extensions augmentent sa capacité ou sa durée de vie et doivent être intégrées à la valeur d'acquisition.

La question posée

Question posée : Demande de déterminer quels travaux sont considérés comme des améliorations et lesquels sont considérés comme des réparations et de l'entretien, ainsi que l'imputation temporelle desdits frais pour déterminer le revenu net du capital immobilier dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Les réparations et l'entretien sont destinés à maintenir la durée de vie utile et la capacité d'utilisation de l'immeuble, et sont déductibles du revenu net du capital immobilier. Les améliorations ou extensions, qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie utile, ne sont pas déductibles en tant que charge, mais font partie de la valeur d'acquisition. Pour déduire des frais de réparation effectués avant la location, ceux-ci doivent être exclusivement destinés à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du propriétaire. La déduction de ces frais est limitée en fonction des revenus bruts perçus, permettant de compenser l'excédent au cours des quatre années suivantes.

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