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V1874-23 28 juin 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la construction : achèvement des travaux sous quatre ans

La consultante s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans la construction de sa nouvelle résidence principale après la vente de l'ancienne. La DGT précise que, conformément à la jurisprudence du Tribunal Suprême, la construction doit être achevée dans un délai de quatre ans à compter du début de l'investissement pour être assimilée à une acquisition.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la construction d'un logement, deux conditions doivent être remplies : 1) l'intégralité du montant obtenu par la vente du logement antérieur à la construction du nouveau doit être appliquée dans un délai de deux ans (avant ou après la vente) ; et 2) la construction doit s'achever dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement. La construction est assimilée à l'acquisition dès lors que ces délais sont respectés et que la propriété est acquise. Il n'est pas nécessaire que les fonds utilisés soient spécifiquement ceux obtenus par la vente, des emprunts ou des fonds propres pouvant être utilisés.

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