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V1874-23 28. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in Bauvorhaben: Bauabschluss innerhalb von vier Jahren ab Investitionsbeginn erforderlich

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Befreiung bei Reinvestition für den Bau ihres neuen Hauptwohnsitzes nach dem Verkauf des bisherigen nutzen kann. Die DGT stellt gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs klar, dass der Bau innerhalb einer Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein muss, damit dieser der Anschaffung rechtlich gleichgestellt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: 1) aplicar la totalidad del importe obtenido por la venta de la vivienda anterior a la construcción de la nueva dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta); y 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Se asimila la construcción a la adquisición siempre que se cumplan estos plazos y se adquiera la propiedad. No es necesario que los fondos utilizados sean específicamente los obtenidos por la venta, pudiendo emplearse préstamos o fondos propios.

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