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V1874-23 28. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in Bauvorhaben: Bauabschluss innerhalb von vier Jahren ab Investitionsbeginn erforderlich

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Befreiung bei Reinvestition für den Bau ihres neuen Hauptwohnsitzes nach dem Verkauf des bisherigen nutzen kann. Die DGT stellt gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs klar, dass der Bau innerhalb einer Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein muss, damit dieser der Anschaffung rechtlich gleichgestellt wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz zum Zwecke der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für die Reinvestition in den Bau eines Wohnsitzes anzuwenden, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: 1) der gesamte aus dem Verkauf des vor dem Bau des neuen Wohnsitzes stehenden Wohnsitz erzielte Betrag muss innerhalb einer Frist von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) verwendet werden; und 2) der Bau muss innerhalb einer Frist von höchstens vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein. Der Bau wird der Erwerbung gleichgestellt, sofern diese Fristen eingehalten werden und das Eigentum erworben wird. Es ist nicht erforderlich, dass die verwendeten Mittel spezifisch aus dem Verkauf stammen, es können auch Darlehen oder Eigenmittel verwendet werden.

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