Aller au contenu
Retour à l'index
V1862-18 26 juin 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento financiero

La date d'acquisition d'un bien immobilier est celle de l'acte authentique d'exercice de l'option d'achat

Une question a été posée concernant la date et la valeur d'acquisition à retenir pour le calcul de la plus-value d'un local après un crédit-bail. La DGT précise que la date d'acquisition correspond à la signature de l'acte authentique d'exercice de l'option d'achat, moment où la remise de la possession est considérée comme effectuée.

La question posée

Question posée : Date et valeur d'acquisition du local cédé aux fins du calcul de la plus-value ou de la moins-value en Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La date d'acquisition de l'immeuble est celle de la formalisation de l'acte authentique d'exercice de l'option d'achat, car celle-ci entraîne la remise de la possession. Si le local était affecté à l'activité économique, la plus-value ou la moins-value est calculée par la différence entre le montant réel de la cession et la valeur comptable nette (après remplacement des amortissements comptables par les amortissements fiscaux). S'il n'était pas affecté, la valeur d'acquisition est le montant par lequel l'option d'achat a été exercée.

Réserver le premier rendez-vous offert