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V1835-24 1 août 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento con opción de compra

L'octroi d'une option d'achat et son exercice ultérieur constituent deux modifications patrimoniales distinctes

Le traitement fiscal des sommes perçues dans le cadre d'un bail avec option d'achat est examiné. La DGT précise que l'octroi de l'option et la vente consécutive sont deux faits distincts ayant des incidences fiscales séparées.

La question posée

Question posée : Si le locataire exerce finalement l'option d'achat, quel serait le traitement fiscal des sommes perçues au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat produit une plus-value au moment de sa formalisation, laquelle est intégrée dans la base imposable de l'épargne. Si l'option est exercée ultérieurement, la cession de l'immeuble génère une nouvelle modification du patrimoine. Dans ce second cas, les sommes perçues au titre de l'option et du bail pourront être déduites du prix de cession si cela a été convenu, réduisant ainsi la valeur de cession pour le calcul de la plus-value ou de la moins-value.

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