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V1829-14 10 juillet 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · reserva para inversión en canarias

L'achat d'appartements d'occasion peut permettre d'utiliser la RIC, sous réserve de réhabilitation du terrain

Une entreprise touristique aux Canaries s'interroge sur la possibilité d'utiliser la Réserve pour l'Investissement aux Canaries (RIC) pour l'acquisition d'appartements d'occasion. La DGT précise que l'achat des actifs est éligible en tant qu'investissement non initial, mais que pour inclure la valeur du terrain, ceux-ci doivent faire l'objet d'une réhabilitation répondant à des conditions spécifiques.

La question posée

Question posée 1. S'il est possible de réaliser ses dotations à la Réserve d'Investissement des Canaries par l'acquisition des appartements d'occasion décrits.

La position de la DGT

L'acquisition d'appartements d'occasion est un investissement éligible à la RIC en vertu de la lettre C de l'article 27.4 de la Loi 19/1994. Pour que la valeur du terrain soit incluse dans l'investissement, les travaux de réhabilitation doivent être incorporés à l'actif en tant que plus-value et respecter les seuils de coût selon la zone. De plus, s'ils sont destinés à la location, l'activité doit être économique (fournissant des services hôteliers ou respectant les exigences de la LIRPF) et l'entreprise doit être une entreprise touristique.

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